2022年四季度债基回顾：近千只产品赎回超1亿份 这几只竟然超100亿******
中新经纬2月4日电 (薛宇飞)公募基金2022年四季度报告落下帷幕 ，基金份额申赎情况随之曝光 。2022年债券型基金收益下滑明显 ，不少产品接连出现大额赎回 ，至四季度末，情况又是如何呢？
据Wind数据显示 ，2022年四季度 ，有996只债券型基金 的净赎回份额超过1亿份，其中 ，超过50亿份的产品有38只，超过100亿份 的有4只 。从赎回率看 ，四季度赎回率超过50% 的基金有499只 ，一些产品甚至被清仓式赎回，规模急剧下滑 。
4只产品净赎回份额超百亿 华夏基金占2只
2022年 ，债券型基金出现一波赎回潮，引发市场关注 。据天相投顾数据显示，去年四季度 ，债券型基金遭遇净赎回高达6581.22亿份，占整体基金净赎回份额 的70% ，当期利润则从2022年三季度 的407.48亿元下降到-256.43亿元。
去年四季度 ，博时富瑞纯债A、华夏鼎茂A 、国泰利享中短债C、华夏短债A等4只债券型基金产品 的净赎回份额超过100亿份，分别约为176.49亿份 、151.60亿份、102.32亿份 、100.71亿份 ，赎回率分别高达68.27% 、73.28%、62.85% 、49.87%。
由于上述4只产品 的赎回率较高，导致产品规模均出现大幅萎缩。净赎回规模最大 的博时富瑞纯债A ，由倪玉娟担任基金经理 ，该产品 的规模在过去几年一路上扬 ，至2022年三季度末升至274.32亿元。但随着去年四季度债券市场的大幅波动和分化，规模出现断崖式下降，至四季度末降至约84.85亿元，较三季度末下降约190亿元。四季度 ，该产品的净值增长率为-1.56%，低于业绩比较基准收益率的0.02%。
截至2022年四季度末，华夏鼎茂A、国泰利享中短债C 、华夏短债A 的资产净值分别约为66.70亿元、67.98亿元 、104.36亿元，规模降幅都较三季度末超过百亿元 。在去年四季度 ，上述产品 的收益情况不佳，净值增长率分别为-2.25% 、0.09% 、-0.50% ，均低于各自 的业绩比较基准收益率 。
据Wind数据 ，博时富瑞纯债A、华夏鼎茂A、华夏短债A的投资者中 ，机构投资者 的占比超过90%，它们在四季度均出现大规模 的净赎回，这在一定程度上印证了去年较多机构投资者赎回止损 的情况 。
499只产品赎回率超50% 多只基金清仓式赎回
2022年四季度 ，债券型基金除了赎回 的整体规模较大，单只产品的赎回率也较高 。据Wind数据 ，四季度赎回率超过30% 的产品有1016只 ，其中，赎回率超过50% 的有499只 ，超过80% 的也高达143只 ，超过90% 的有82只。
赎回率超过90% 的82只基金中 ，绝大多数都出现清仓式赎回，截至去年四季度末，剩余资产净值超过5000万元 的产品寥寥无几 。截至2022年三季度末，英大安惠纯债E的规模还有9亿元，四季度降为0 。中加颐享纯债债券C三季度末 的规模超过10亿元，到四季度末降到了40.48元 。
截至2022年三季度末，前海联合淳安3年定开债券 的规模还在62.19亿元 ，但四季度出现大额赎回 ，根据该产品2022年12月24日的公告 ，截至12月23日，产品扣除赎回确认金额后的资产净值余额低于5000万元 ，因此决定暂停运作 。该产品在四季报中披露，截至四季度末 ，产品规模仅剩35880.79元 ，当季度，有4位机构投资者对产品进行了清仓，分别赎回约25亿份、18亿份、10亿份 、6亿份 ，合计赎回59亿份 。
清仓式赎回 的产品还有富荣中短债C ，四季度净赎回39.76亿份 ，赎回率高达97%，四季度末仅剩1.10亿份 ，资产净值约9731.19万元。该产品 的收益在去年出现大跌 ，过去一年的净值增长率为-11.52%，这在较为稳健的债基中不算多见 。富荣基金旗下的另一只产品——富荣富兴纯债，基金份额在去年四季度减少了36.51亿份 ，赎回率超过90%，份额降至3.78亿份。根据披露，在四季度，富荣富兴纯债也存在基金份额比例达到或超过20% 的单一投资者全部赎回所持份额的情况 。
不过 ，虽然较多债券产品出现净赎回，但也有一部分产品实现逆势增长 。招商添悦纯债A的规模一直维持在1-3亿元之间，但到2022年四季度，净申购额度超过120亿份 ，参考其过去 的投资者中绝大多数都 是机构投资者，因此 ，应当是机构投资者对该产品进行了大规模申购。另外，南方恒新39个月定开债A 、嘉实稳祥纯债A等都有数十亿元的净申购 。
基金经理态度谨慎 调整优化仓位结构
对于今后债券型基金 的表现，多位基金经理都在2022年四季报进行展望。
博时富瑞纯债A基金经理倪玉娟称，弱现实、强预期的基本格局短期难以改变 。新冠感染人数预计于春节前达峰，但后续是否会有多轮感染还需要提防 ；地产销售 、拿地到开工的传导链条尚不通畅，地产投资拐点未至；居民预期和信心受到长期抑制 ，消费能否复苏需要观察。因此，预计2023年一季度经济的复苏进程仍然会有波折 ，复苏基础并不牢固 。流动性方面，在经济完成确定性修复之前，货币政策预计整体仍将维持宽松 ，DR007向政策利率收敛但中枢仍维持在政策利率下方 ，此外流动性分层的问题可以会一定程度上缓解 。
倪玉娟表示，组合操作上 ，维持中性偏短久期策略 ，保持灵活操作 。当前中高等级信用债具备较高的配置价值 ，信用利差预计修复，组合将结合实际流动性环境和预期变化 ，调整优化仓位结构 ，做适度杠杆。
东兴兴利C在去年四季度净赎回超过86亿份 ，基金经理司马义买买提在四季报中称，下一季度 ，将继续以“低回撤”为配置目 的，关注市场的波动性 ；以充裕 的流动性等待债券市场的资产配置机会 ，保持“进可攻 、退可守”的投资风格。
景顺长城景颐双利A由董晗 、李怡文、郭杰担任基金经理 ，他们在四季报中称 ，总体上看 ，对2023年国内经济的情况保持乐观。因此 ，从中期看，经济见底回升会带动利率中枢上移 ，维持对债券的谨慎观点 。股票方面 ，当前A股估值已处于相对历史低位 ，仍维持对股票市场相对乐观的态度 ，后续重点关注疫情发展以及经济恢复情况 ，结构上将重点配置受益于国内宏观经济景气程度回升的个股和行业 ，以及竞争优势明显 、景气程度可持续 的高端制造业等 。
(文中观点仅供参考，不构成投资建议 ，投资有风险 ，入市需谨慎。)
173套！ ！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场是饱含希望的一年 ，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端 的对比来看 ，还是明显呈现出供不应求 的态势 。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资的“三箭齐发”。由此 ，反应在北京楼市 的表现里 ，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销。
以观承别墅·大家为例，以全年成交173套房源 的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠。值得一提的 是，在去年年底北京疫情防控遍地开花，该项目反而还获得众多高净值人群 的密集关注与青睐 ，仅12月1-12日，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套 ，成交3300套 ，供不应求 。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣，让这个十年成长 的大墅区项目，再度回归大众视野 。
一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区的实力，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层 ，更具有含金量，因为每套别墅都面对 的 是一组更为挑剔 的客户 ，成交周期更长 ，成交难度更大 。因此，项目 的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户 的热情 。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度 ，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩 ，尤其在2022年市场整体销售回落 的背景下 ，无疑显得十分难能可贵。
那么，观承别墅·大家 的“去化秘籍”，即其支撑热销业绩背后 的成因，值得我们在新年伊始，深入揭开并做出相应解读 。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数。
对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区 的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地的优渥环境，这些显性价值外，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才 是最后胜出 的关键 。
观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主的大量调研 ，真正从业主实际居住体验的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级 。
对比传统别墅形态 ，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计 ，保证充分采光 的基础上，实现了合院 的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光的私密共享 。
走进样板间，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术，并首次将剧场级建筑的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅的无界延伸。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗 ，地下天窗等设计让空间更加灵动。
除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备 ，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香、采果 、赏色 的三大嗅觉 、触觉、视觉多感交互景观。
风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿，保障隔音效果 ；顶层卧室增加内保温 ，增强顶层保温隔热性能 ；玄关设置高低差 ，提供分区明确 的脏区和净区，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，保证安全；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ，满足多样化使用需求；端户窗户设置为电动窗户，方便开启 。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟 、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区 ，顺义中央别墅区一直 是高净值人群置业终极梦想 的首选。
中央别墅区至今已经发展30余年，从1.0区域 的天竺板块，到2.0区域 的后沙峪板块 ，再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域，即3.0区域 ，越发展越凸显后发优势。
观承大家自拿地之初就以“先规划，后开发” 的前瞻理念，不断向市场和客户释放和释义合院产品 的真正优越性 。
对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑 是为其精准匹配 、终极改善 的王炸级产品。
该区域 的发展潜力、圈层定位、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲的便 是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织，同时又避开了低空航道 ，不会被飞行器噪音所打扰。
其次 ，产业支撑方面，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集 。
最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源，即全长47.5公里 的温榆河，逾百年历史的方氏渠 ，5万平方米 的观承滨河公园，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷的新建滨水公园等，周边绿化率高达80% 。
项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源 。
据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院，10年来产品不断迭代升级，真正做到私密与舒适 的结合 ，符合当下高净值家庭 的居住需要 。
文/宋欣
